Горячая линия" Фонда содействия ЖКХ 8-800-700-89-89 (все звонки по России бесплатно). 

Договор управления многоквартирным домом   г.Рассказово                                                                                      " 01 " ноября  2007  г.   Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в  лице  директора Никитина Михаила Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и  ________________________________________________________________________________________________________________Паспорт ______ № ____________ выдан _____________________________________«____» _________________________ г., проживающий(ая)по адресу_____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Собственник помещения в Многоквартирном доме, с другой стороны ,именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем: 1.Общие положения   1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации. 2. Предмет Договора   2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 3. Права и обязанности Сторон   3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в  соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах  Собственника,  в соответствии с требованиями действующих технических регламентов,  правил и норм, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, стандартов, действующих до вступления соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, иных документов, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принятых в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.1.2 .Обеспечивать надлежащее качество услуг и работ по техническому обслуживанию общего имущества, состав и сроки которых определены Постановлениями Правительства от 23.05.2006г. №307 и от 13.08.2006г. №491. Нормы времени на работы по техническому обслуживанию общего имущества систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения определяются приказом Госстроя РФ  от 09.12.1999г. №139. 3.1.3.  Вести и хранить документацию (базы данных),  вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома. 3.1.6. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 3.1.7. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.8. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора.Отчет представляется (не позднее, чем за один месяц до истечения срока  действия настоящего Договора) устно на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. 3.1.9. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи или телефоны и адреса лиц, наделенных полномочиями по обеспечению представителей Управляющей компании доступа к помещениям Собственника при проведении аварийно-восстановительных работ в его отсутствие. 3.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома. 3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов .. 3.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время. 3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. 3 .4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении  работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанной с выполнением обязанностей по настоящему Договору. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.   4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных                                                                платежей и порядок расчета. 4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома определяется на общем собрании собсатвенников помещений в таком доме с учетом обоснованных предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  4.2. Если собственники помещений в Многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 4.3. Размер платы за комунальные услуги( водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение) опредяляется в соответствии с Постановлением Правительства от 26.04.2006г.№307. 4.4. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, стоимость этих работ   исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах. 4.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принимаемом с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 5. Ответственности сторон   5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6. Особые условия   6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 6.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором бы поручал Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору для их перечисления Собственнику. 7. Форс-мажор   7.1. Управляющая организация , не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств . 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 8. Срок действия Договора   8.1. Договор вступает в силу с момента подписания, сроком на один год. 8.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством при условии письменного извещения Собственником помещения Управляющей организации. 8.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 8.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником 8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 9. Реквизиты сторон   Собственник(и) (представитель собственника): ___________________________________ ___________________________________ (фамилия, имя, отчество)   Паспортные данные: Паспорт серии_______№______________ Выдан:( когда)_______________________ ( кем)_______________________________   ____________________________________ (подпись)   Управляющая организация: ООО управляющая компания «Энергия» 392255,Тамбовская область г. Рассказово, ул. Кронштадтская, д.2 тел. 36-8-04. Банковские реквизиты: ИНН 6828005915 Расч.сч. 40702810901100000066 БИК 046850755 Кор.сч. 30101810600000000755         ____________Директор_________________________                       (должность)     __________________              (  Никитин М.А. )                (подпись)               (фамилия, инициалы)

Приложение К договору № __ от « 01 » ноября  2007  г   Перечень обязательных работ по содержанию и техническому обслуживанию общественного имущества многоквартирного дома   №  п /п Наименование работ Объем  работ Периодичность Проведения 1 2 3 4 1 Осмотр общего имущества в многоквартирном доме   По мере необходимости, но не реже 1-го раза в год 2 Освещение помещений общего пользования Содержание в технически исправном состоянии осветительной арматуры. Замена осветительных приборов. По графику проведения работ, но не реже 1-го раза и год. 3 Обеспечение установленных законодательством РФ  температуры и влажности и помещениях общего пользования. Ремонт и замена входных дверей, оконных переплетов, остекление, содержание и надлежащем порядке системы отопления и помещениях общего пользования. Систематически по результатам осмотра при подготовке дома к эксплуатации в отопительном сезоне. По заявкам  собственников за счет резервного фонда на непредвиденные работы. 4 Уборка и санитарно-гигиенические очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Подметание земельного участка и летний период Уборка мусора с газонов Очистка урн Сдвижка снега при отсутствии снегопада Сдвижка  при  снегопаде Очистка от  снега козырьков, крыш, удаление сосулек, ликвидация наледи Дератизация ,дезинсекция     1 раз в неделю 3 раза в неделю 3 раза в неделю По мере необходимости По мере необходимости     По мере необходимости по договору со спец. Организацией за счет резервного фонда.    5 Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. Укрепление водосточных труб, колеи и воронок Ремонт просевшей отмостки Ремонт, промывка, регулировка, испытание центрального отопления, утепление и прочистка  дымовентиляционных колпаков, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий. 1 раз в год 1 раз в год При подготовке дома к эксплуатации  в осенне-зимний период Дымоотделение и вентиляционные каналы по мере необходимости с проверкой технического состояния  1 раз в полгода 6 Проведение технического обслуживания и эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения Проведение ревизии запорных устройств Проведение ремонта  запорных устройств Проведение замены запорных устройств Замена трубопроводов Наложение бандажей, устранение утечек теплоносителя 100% 1 раз в год До 50% по мере необходимости До 10% по мере необходимости До 5% от общей длины По мере необходимости 7 Проведение технического обслуживания и эксплуатации систем ГВС и ХВС Проведение ревизии запорных устройств Проведение ремонта  запорных устройств Проведение замены запорных устройств Замена трубопроводов Наложение бандажей, устранение утечек теплоносителя 100% 1 раз в год До 50% по мере необходимости До 10% по мере необходимости До 5% от общей длины По мере необходимости 8 Проведение технического обслуживания и эксплуатации  водоотведения Проведение ревизии технического состояния канализации Замена отдельных участков канализации Прочистка канализационных труб Заделка свищей, трещин 1 раз в год   До 5 % от общей протяженности По мере необходимости По мере необходимости 9 Проведение технического обслуживания и эксплуатации внутридомовых сетей и оборудования Ревизия технического состояния электросетей, вводных шкафов, ВРУ,  межэтажных щитовых, осветительной арматуры. Мелкий ремонт ВРУ, вводных шкафов, межэтажных шкафов(восстановление контактных соединений, изоляции, замена настенных выключателей, ремонт рубильников, вставок ит.п.) Мелкий ремонт осветительной арматуры Проверка  заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, срабатывания автоматов защиты 1 раз в год     1 раз в год       Замена вставок по мере необходимости По результатам ежегодного осмотра 1 раз в год 10 Косметический ремонт помещений общего пользования Покраска, побелка, восстановление полов в вестибюлях, ограждающих конструкций, перил, козырьков над подъездами 1 раз в пять лет 11 Аварийное обслуживание Устранение аварий: -на системах водоснабжения - на системах канализации - на системах электроснабжения В течение 2-х часов В течение 2-х часов В течение 2-х часов после получения заявки диспетчером 12 Выполнение заявок населения   Протечка кровли Нарушение водопровода Замена разбитого стекла Неисправность осветительного оборудования в помещениях общего пользования Неисправность электрической проводки 5 суток 2суток 2суток 2суток   2суток   Закончен ремонт подъездов по ул. Советская, д. 21 До ремонта     После ремонта